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佛山各行各业的龙头电商企业

   “想买商业公寓,一个是因为不限购、第二是总价低、第三是既可以过渡自住,以后换房子也可以出租。还有一个原因,是带我看房子的销售太热情了,感觉不买都不好意思……”在广州工作的黄小姐近来打算卖掉广州的一套正在月供的住宅来佛山看房,“佛山商业公寓可以买吗?”
  在中心区住宅限购、房贷门槛不断提高的背景下,和黄小姐带着同样问题和置业动机的消费者越来越多。但事实上,比不限购、总价低、开发商代租代管等因素更需要了解的是区域的实际租金水平、产品本身的质素、区域供需结构以及自身的实际置业需求。
  置业门槛低
  广州白领有购房资格仍选商业公寓
  “其实不限购并不是最主要原因,家姐在佛山工作,我们家有购房资格。很多做地产的朋友让我买限购区,因为政府限价,现在可售的住宅价格被调控在比限购前还低的水平。但我们算了笔账,现在银行和开发商对房贷设置的门槛很高,在桂城买一套不到100平方米的房子,首付至少要准备100万以上,没有这个资金实力。”在广州工作的黄小姐最近在禅城某项目看了套LOFT公寓,算了算账,同样的资金可以购买两套商业公寓,一套自己住,一套放租缓解一下月供压力。“如果选择在地铁沿线的话,地铁开通了如果升值还可以卖掉一套。”
  和黄小姐一样,碍于总价与首付门槛、住宅限购、中心区部分板块住宅供应有限等综合因素,将购房目标锁定在商业公寓的准买家不在少数。以目前禅城、南海商业公寓1 .2万-1.5万元/平方米的均价水平,购置一套面积45平方米的公寓,总价约为45万-68万元,商用物业贷款首付五成计算,首付款只需要22.5万-34万元,比购买住宅门槛要低不少。
  在黄小姐热衷考察佛山公寓市场,计算各种回报率和升值空间的同时,在禅城工作的方小姐正在苦恼自己手上的公寓,放盘小半年了,却无人接手,“现在放盘的价格,和几年前买入的差不多,但还是卖不掉。”
  同样在苦恼卖掉手上公寓的,还有家住禅城的袁先生。几年前袁先生以46万元的总价买下位于禅城区魁奇路的一套35平方米的公寓,单价约为13000元。由于附近生活配套还不够完善,虽然不乏租客但是租金并不理想。“月租金在1200-1500元/月不等,反而月供是2300元/月,租不抵供。”
  3个月前,袁先生正式把房子放到二手中介放盘。“前来咨询的人多,但真正决定要买的却还没有。”
  供应充足成交活跃
  前10个月公寓成交近2 .6万套
  10月份以来,禅桂再度有4个商业公寓项目领取预售证。据佛山中原策略研究中心统计数据显示,位于祖庙板块的碧桂园曼哈顿,新增468套面积36-63平方米公寓,万科金色里程新增575套面积32平方米的公寓,加上同样位于禅城的旭辉公元新增506套以及桂城的三山智汇广场(海伦堡爱park)新增415套,不到一个月的时间,禅桂中心就再添近2000套商业公寓。
  在佛山住宅分区域限购以及今年二手房也纳入限购范围内之后,商业公寓的供需更加活跃起来。
  据汇诚鸿图数据平台统计数据显示,今年1-10月份佛山五区一共新增商业公寓17648套,新增公寓集中在禅城、南海、顺德和三水四区。全市成交规模远大于新增,达到了25805套,南海区新增供应和成交规模最大,成交量占全市的45%。
  值得关注的是,佛山商业公寓市场供需不仅集中于禅桂和佛山新城等传统中心区,今年10月,顺德北滘的碧桂园新翼广场就以超过800套的网签量成为全市商业公寓成交“一哥”。
  而成交均价方面,反而是今年公寓市场十分活跃的顺德区最高,顺德区前10个月公寓成交均价达到15449元/平方米,禅城和南海商业公寓均价分别为12252元/平方米和15228元/平方米,相比2016年禅桂中心区公寓约10472元/平方米的均价水平有明显上涨。
  租金水平
  价格与住宅相仿大多26-46元/平米
  南都记者根据佛山链家9月份部分公寓租赁的成交记录了解到,目前佛山禅桂中心区和顺德次新房公寓的租金单价约在26-46元/平方米范围,价格最高的租金水平出现在石湾、平洲和桂城板块,部分新小区租金价格超过50元/平方米/月。
  其中,9月份越秀星汇云锦的一套面积为38.2平方米的小户型租金达2200元/月,价格超过57元/平方米。同样租金单价超过50元的还有平洲海伦堡海汇广场和美誉紫薇花园,两个小区上个月一套逾45平方米和35平方米的单位,分别以2400元/月和1800元/月的水平成交。
  
  据佛山市电子商务协会市场调查数据显示,截至今年6月,今年全市电子商务交易额约2997亿元(第一季约1386亿元,第二季约1611亿元),较2016年上半年增长约28.6%。在电商产业迅速发展的同时,互联网领域侵权假冒行为也呈多发高发态势,严重影响了电子商务市场的健康发展和社会诚信体系建设。
  市商务局纪检书记董小明表示,双“12”电商大促即将到来,此次活动是为了促进佛山电子商务经营者依法诚信经营,营造良好的电商市场环境,构建“企业自治、行业自律、社会监督和政府监管”的社会共治格局。
  15家来自佛山各行各业的龙头电商企业签署诚信经营共同宣言。
  董小明希望,各级政府相关职能部门和各电商企业要认真贯彻落实省发改委等部门联合印发的《关于全面加强电子商务领域诚信建设的实施意见》精神,努力建设统一开放、竞争有序、诚信守法、安全可靠的电子商务市场体系。
  会上,佛山市电子商务协会、顺德区电子商务协会、高明区电子商务协会,以及广东翼卡车联网、林氏木业、星期六鞋业、飞鱼电商等15家电商企业代表联合签署了《佛山市电商企业诚信经营共同宣言》,郑重宣布将遵纪守法、规范经营、严格把关、加强巡检、公平竞争、杜绝炒信、抵制伪劣、严格保密、责任担当、抵制违法等内容。
  市商务局电商科科长夏军强透露,市商务局计划在2018年建设全市电商综合服务体系,其中有一个模块就是电商诚信体系建设,将把电商企业数据和工商、经信、发改等监管部门进行双向推送,以加强电商领域诚信体系的共建机制。

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