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佛山未来12年还要新增230多万人

  2018年,佛山的商业购物中心又增加不少新兵,且多数位于此前商业稀少的板块,如魁奇路、狮山、澜石、金沙洲、北滘等区域,大约10家,但对比当年年初的统计,实际开业的商场数量仅是计划的一半。
  而这些未能如期开业的商场,又成为2019年佛山市民的期待,加上建设中的项目,计划今年开业的新商场增至31个,而这些商场又是否能带来新的惊喜?就让我们拭目以待吧。
  2018年:拟开业20家,实际开张不到一半从2015年开始,佛山禅城、桂城及佛山新城核心区商业体建设出现井喷,仅一条季华路上规划的商场就超20个; 桂澜路上在运营商场超过10个,数量还在增加。业内预计,如果按正常建设速度,从2016年开始,佛山每年新开业商场都将在20家左右。但记者采访发现,近两年越来越多说好要开业的商场纷纷“爽约”,佛山商业综合体新增速度慢了下来。
    人口增长带来了新的消费需求,最直接的数据是,2017年佛山的住宅成交达到1210 .28万平方米,规模居全省首位。据合富辉煌市场部预计,2018年佛山楼市需求量仍将小幅增长,全年成交将达到1300万平方米。
  而据公安部交管局数据,2017年东莞的汽车保有量全省增幅最大,2017年,东莞人买了39万辆汽车,现在东莞263万辆的汽车保有量已超过广州,排名全省第二。
  那么,为何东莞、佛山这两个制造业城市新增人口在2017年均出现大幅提升?
  “最主要的原因是,近年来两地推行产业转型升级、腾笼换鸟,现在经济已经开始稳定增长,就业机会正在增多。”广东省体改会副会长彭澎对时代财经分析,以东莞为例,在产业结构调整的过程中,大量劳动密集型企业被转移,但出现了类似华为入驻松山湖这样的新增长动力。
  在新的增长动力下,从2012年到2016年,东莞经济总量由5039.21亿元提升到6827.69亿元,年均增长8.4%,并于2016年重回全国20强,实现了自金融危机以来在全国排名的“U”形反转。
  两个城市人口大量增加,也和两地参与人口争夺战、放宽落户条件有关。
  时代财经梳理发现,佛山早在2016年就提出对重点产业人才给予100万元安家补贴,到2017年时,人才政策覆盖到高校毕业生,其中,本科生购房补贴可以达到3万/人。不仅如此,今年1月,政策进一步加码,佛山将领军人才的安家补贴提高至400万元。
  东莞也求贤若渴,除了创下一天出台八项人才引进政策的记录外,2017年东莞提出,本科毕业后留莞就业一年可拿1.7万至3.2万补贴,而在今年2月,东莞取消了施行长达7年的积分入户制度,以更加宽松的“购买社保满5年且办理居住证满5年”为落户条件,而对高校毕业生、技术工人、留学归国人员则全面放开落户限制。
  按照《广东省人口发展规划(2017-2030年)》,东莞、佛山被定位为人口在500万-1000万之间的特大城市,这意味着,若要在2030年达到1000万的人口上限,佛山未来12年还要新增230多万人,平均每年新增20万人,而东莞需要新增166万人,每年须新增14万人。
  但多位采访对象表示,目前两市人口增加的趋势还难言乐观。
  “不管是佛山还是东莞,制造业城市已不再是人满为患的状态,而是怕人不来。”东莞市社科院科研部主任胡青善在接受时代财经时表示,现在包括广州、深圳在内的珠三角城市,甚至全国的主要城市,都在放开落户限制抢夺人才,而新生代打工者更愿意留在大城市。
  彭澎强调,不断崛起的长三角、成渝经济圈、环渤海经济圈缩小了区域经济差距,分流了一些外来人口,未来东莞、佛山能否持续获得外来人口青睐,还要看两地的经济发展。据统计,2016年佛山新开商场最多,达17家;2017年初,各大开发商还在摩拳擦掌,当年拟新开商场21个,但实际只开业了12家; 到2018年,拟开业的有19家,但实际开业的仅10家,其中还有小部分是未在年初统计范围内的,这表明新商场的计划开业兑现率不到五成。
  从去年拟开业和实际开业的对比来看,禅城的“爽约率”最高,计划开业6家,大多位于季华路,但实际仅2家开业。其中一家是未纳入统计的合景悠方,属于澜石泷景项目的一期购物中心,去年底宣布试营业,但也只有沿街部分店铺开业; 南海计划开业8家,实际只开了4家,这4家中除了一家位于桂城,其余都在大沥、狮山、里水等镇街;顺德拟开业4家,实际开业3家,但有两家是不在原统计范围内,例如北滘万联中心的商业街区,而拥有大量商业体的佛山新城却没有一家新商场开业。
  “招商不理想哪能开业,商场一开,水电、物业每天都是钱,租金高了,商户不愿来,低了又入不敷出,只好暂时空置。”有开发商坦言,如果商场所处区域人流不够,强行开业反而容易成烂摊子,不如等到周边地铁开了、人气足了一炮打响。
  变化:运营思路成熟,个别商场人气回升不过,可喜的是,佛山新商场的开业率虽然下降了,但开发商的运营思路却成熟许多。去年开业、位于魁奇路地块上盖的新DNA,让佛山市民期待了将近十年,其由香港运营团队打造的邮轮历奇主题风格成为一大特色。进入商场仿佛进入一艘大邮轮里,连卫生间都是足足的邮轮风格。而引入的永旺华南区最大平层旗舰店则成了其扎实的人气保证。
  招商置地IPARK购物中心位于南海万达广场对面,500米范围内商场一大堆,可谓“压力山大”,原计划2017年开业,最终推迟于去年“十一”前开门迎客。网红超市天虹sp@ce、佛山首家美发旗舰店TONI&GUY以及南海首家海底捞等号称佛山“首店”都成为了其杀手锏。
  已开业的商场也在不断调整业态,位于桂城的越秀悦汇天地由于商场分隔马路两边且地下通道部分招商不理想,开业两年多一直人气一般,而去年以来其出现的一些变化让人惊喜:引入京东线下生鲜超市,空运海鲜、牛扒现加工现吃; 负一层的佛山青少宫桂城分部即将开课,轮滑、机器人、英语等培训机构越来越多,商场里父母、孩子的身影多了不少,为此商场还将三层卫生间做成五彩斑斓的亲子型,能让父母和孩子同时如厕,这些小变化都让商场人气增加不少。
  2019年:拟开业31家,真正能开有几家?新年伊始,佛山又有大批城市配套项目加快推进,广佛环线通车、有轨电车启用,一批新景区、新学校、新医院即将启用,由此带来的人气都将为区域内商场开业增添信心保证,那么,今年佛山又有哪些计划开业和有可能开业的新商场呢?
  据赢商网统计,今年佛山拟新增商业综合体面积超261万㎡,比2018年度拟开业量增加近62万㎡,这一数据排在今年全国商场开业量TOP30城市中的第七位。计划新开商场31家,其中禅城9家,包括老城区的国瑞升平、岭南坊食乐荟以及季华路沿线的星星广场、王府井购物中心、绿地缤纷城,城南板块的天虹购物中心、石湾古镇文创园以及南庄的永利达广场等,其中最快开业的预计是天虹购物中心和国瑞升平,大约在“五一”前后。
  南海拟新开商场12家,5家位于金融高新区,例如富力金融中心、中铁建领秀广场、佛山丽致汇、新凯广场、万科A32等,但为了避免扎堆,预计能正式开业的只有一两家,此外,大沥广佛路将迎来凯德 MALL108购物中心,预计“五一”开业;狮山长华国际中心预计“十一”迎客,里水、西樵也将迎来一两家新商场,值得关注的是西樵观心小镇,为文旅项目。
  顺德今年拟开业商场名单中依然没有佛山新城,倒是陈村、北滘、容桂等广铁7号线顺德段、地铁3号线周边多个商业体纷纷摩拳擦掌,有望亮相。例如陈村的太平洋鼎旺中心、北滘的美的置业广场、盈生林上湾广场以及伦教幸福汇广场等。
  自三水万达广场开业后,三水近年都没有新商场开业,但今年预计迎来位于西南的三水冠军城天汇广场以及位于三水新城的中国通号天聚广场。而高明荷城预计也将迎来荷城新天地的开业。

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